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2018年 12月 9日 星期日  
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  • mls_1-181120224208

    上周,久未联系的客户突然打来电话,说要卖了现在住的 Condo, 在附近买个不超过百万的独立屋。
    这对南亚裔印度小夫妻,是5年前经我另外一个客户介绍来的。当时他俩新婚,想要买个 Condo 做婚房。
    我其实希望他们可以买多伦多市中心的公寓,毕竟这俩年轻人都是在城里上班的白领。但他俩说城里其实有一套早年买的Condo,这次想离着父母近些,那就是世佳宝了。
    最终我们选了401/Kennedy的双子楼,当时那个楼刚交工,陆续有人入住,建筑商还有几个剩余单位卖,可以立刻入住。我带着他们选附近楼时,顺便到开发商办公室看了眼。小夫妻喜欢其中的一个单位,当即拍板。
    顺利搬家后,他们把在多伦多市中心投资的 Condo 委托我出租出去,这之后就没再和他们有联系。不是不想,而是不好意思。因为介绍我们认识的我前客户,后来自己也考了经纪牌。同族裔,和小夫妻中的男方是好哥们。我退避三舍。
    这次再联系上,他们主动交代了一下为何来找我。在他们城里的 Condo 租约到期后,好哥们经纪帮他们又找了一个租客,租约一年。不幸的是,一年到期后,租客突然变得不可理喻,不但不走,还开始赖租。我说不幸,不仅是针对房东,也是对经纪。这也是我每次帮客户找租客,都提着一颗心,生怕出问题的原因。按道理来讲,租客和房东之间的纠纷,不关经纪事儿,然而,经纪怎么能脱离干系呢 ?也许当初筛选不够严格?反正房东对您的印象可就完了。
    无论如何,这次下了决心找回我做他们的卖房和买房经纪,是我的荣幸,也是他们的正确选择。
    通过他们对心中房子的预算,对目前所在 Condo 位置的挑剔,以及未来居住区域的选择,倒是让我觉着,应该像我每次都跟客户强调的那样,写一篇买 Condo 三要素。说是三要素,无论从个人喜好享受,到投资便利未来升值,您只要占据其一,即可赢得全局。
     
  • 26_ml-180727110258

    有关Condo的话题说了不少,但总有过去说不到,抑或随着现代Condo建设的推陈出新,出现的更多应该引起买卖双方重视的事情。
    开门见山,说说几年新的Condo性价比最高,最值得买。当然,前提是:您想好了要买重售Condo,就是,二手Condo。
     根据过去这些年帮助客户买重售Condo的经验和体会,我认为,1年以上,5年以下的Condo性价比最好。
     您问,为什么啊?好,既然今天咱说Condo,也算追了一把热点,那咱就从头仔细聊聊。
     
  • 1-180727105743

    每年7月,安省政府会出台次年的租金涨幅指引,本月刚公布的2019年的租金涨幅标准是:1.8%。
     如果您是关心租市的房东,或看过我去年此时写的那篇 “ 房东们,2018 在即,又可以涨租金了”,那您已经知道,2018年的租金涨幅,也是1.8%,所以,两年根本就就是一样的嘛。
     所有业主们都应该知道,这两年的各种物业维护费,可涨了至少不下 5% ;眼下加美贸易战一打,今年到明年,各种建筑材料涨 30% 都是有可能的;未来一年央行连续加息的潜在可能性,更让业主们的贷款开销雪上加霜。
     

22 Leader Lane, 418, Toronto, Ontario

Condo Apt

$463,900

#卧室: 1   #洗手间: 1

164 Holmes Ave, Toronto, Ontario

Detached

$2,997,000

#卧室: 4+ 2   #洗手间: 5

23 Lorraine Dr, 2112, Toronto, Ontario

Condo Apt

$3,500

#卧室: 3   #洗手间: 2

70 Temperance St, 2908, Toronto, Ontario

Condo Apt

$2,400

#卧室: 1+ 1   #洗手间: 1

121 Sylvan Ave, Toronto, Ontario

Detached

$2,550,000

#卧室: 2+ 1   #洗手间: 3

1 Herbert Watford Ave, Richmond Hill, Ontario

Detached

$900

#卧室: 1   #洗手间: 1
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