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2018年 11月 17日 星期六  
尘归尘,土归土。地产新政来晚了

所谓“新政”,自然是指安省政府4月21日午夜开始实施的,旨在控制房市的地产新政策。

新政出来,不但多媒体抢头条,更有各路“专家”纷纷发表感言和分析,一时间仿佛高地公园每年一开的樱花,绚烂而短暂,招来无数摄影英雄尽折腰。

这“地产新政”,成了一场 “命题作文”大赛。

好吧,既然是热点,而且是暂时的,作为地产从业人员,每天在买卖房屋前线作战,岂有不说两句的道理?

千言万语,一句话,新政出台晚了,作用甚微。

 

 

安省在过去的十几年,以及今年开春以来让人瞠目结舌的三个月火爆房市,其实已经在新政出来前的四月中旬,开始趋于淡静。

 这套姗姗来迟的新政,犹如那只整夜不肯下落的靴子,黎明已经到来,旭日已经东升,买家们不需要黑夜赋予的那双黑色的眼睛,就已经开始看到白日。

 新政不出来,市场也在做着自我调节,市场供求的渐趋平衡,让买家们开始可以理智买房。然而,虽然房源躲起来,可以不疯抢,房价却丝毫未降。冷静状态下,买的也是比2月份更高的价。

 那么,为什么安省的这个地产新政不早几个月出台呢?呵呵,政府吸金还没到位,怎可轻举妄动?

 您到建筑工地上走一走,一套房子,从挖地,埋线,地基,建筑后的各种家电购买,装修升级,家居装饰,空调吸尘,整个过程中所牵涉到的人力物力和财力,解决了多少就业,养活了多少企业。

 房地产行业在国家整体经济上,政府的全面收入上所占的位置,重之又重。任何一点儿对房地产有影响的政策变动,都会牵一发而动全身。

 且不说前几年愈演愈烈的物业上涨,其势锐不可挡,造成全民炒房,万人考经纪牌。安省有70%的民众拥有一套物业,其中一半的人拥有第二套住宅,更有多人拥有多套投资物业。

 我认识一个住家女子,老公是勤劳的打工一族,二十几年前落地时用带来的微博资金凑够首付,买了自己的首套自住物业。

 后来由于老公的工作变动,交通不便使之烦不胜烦,于是开始卖房买房,初尝甜头,此后一发而不可收拾。这个女子几乎成了炒房专业户,每天周旋于各种房子和各路经纪之中,给每个房子打分评判,将多个经纪的期望变成自己的信息来源。

 这样把自己变成房地产专家的炒家,虽不能说数不胜数,却也到处可见。

 当时,总有专家们唉声一片,房市有泡沫啊,房子被海外人士控制了啊,更有很多心里明白腿发抖,沉迷于分析房市却没有勇气入市之人疾呼,房市必须要控制。

 当时的安省政府并没有实质性作为,省长维恩甚至在BC出来新政后,言之凿凿表示:安省不是BC,不会效仿BC对外国人增收买家税。

 明眼人早已看出,韦恩此说,是在BC省出台新政策,造成市场急速冷淡,有房一族怨声四起后的隔山观虎斗后的政策。

 然而,虽说新政来晚了些,难道真就成了家居摆设中那卫生间里层层叠叠的看着好看却不能用的白毛巾么?

 当然不是,新政出台,在已经理性平缓的房市上,起到了助力的作用。

 那么,新政出来后,受影响最大,至少,表面上受影响最的的,是哪类人呢?

 首当其冲是海外投资客人,并且是,没有诸如工作签证,学生签证的任何和加拿大有关的身份,自己家里也没孩子在加拿大读书,买了房子绝对不自己住,纯粹为了投资而来的海外客户。

 这些海外客户,今年的买房投资之路暂时中断。

 为什么说今年?那是啊,不说今年说哪年呢?明年么?

 万一韦恩下台了呢?万一特鲁多总理要每年的移民配额增到50万呢?即使韦恩继续做省长,即使小土豆维持现在的移民配额,这套新政,也是有很多玄机的啊。

 对于海外买家来说,有很多其它迂回的行之有效的办法可以购房,但毕竟增加了难度和相关手续。但这都不是关键,问题是,海外买家异国投资,买房出租,属狡兔三窟之类。其本人必然身经百战,刚愎自用,且是严重的信任危机患者。

 这就势必会造成多数海外买家暂时采取观望态度。观望无非两条,房价下降,抄底;政府继续打压,收手。

 这两条,都不成立,观望无效。

 第一个。俗话说,鼓破众人擂,墙倒众人推。世人从来买涨不买跌,任何时期的房市,永远都有卖不出去的房子。越卖不出去,越被买家轻视和欺负。毕竟,这个世界,千里马常有,伯乐不常有,慧眼识珠之人少之又少。即使识得是明珠,旁边的那颗是否可以讲价?另外一颗是否还要便宜些?人心不足蛇吞象啊,当真卖家们都是傻子么?70%的自住业主,想要撑得起场子,一点儿没问题。

 所以,该出手时就出手,那些等着占便宜,并且信任自己经纪的买家大把,轮得到你么?

 至于政府继续打压后再收手,更是无道理可言。

 现在的所谓打压政策,本来就意图起到强烈的震动效果,可就这样,这套政策依然宽松温和,充满人情味,随后的政策,如果有政策的话,只能更祥和温情。

 用我国内那些可爱客户们的话说:每一轮打压后,就是新一轮的猛涨。

 这套新政,很多人已经多方位,360度立体分析过了。我从中倒是体会到一条政府的爱心举措:鼓励您移民啊。加拿大政府对于本地人,仍然厚爱。

 新政表示,您有工签,学生签,可以免此海外买家税;啥也没有,没关系,买房后四年内获得加拿大身份,政府不但将您买房时交的15%海外买家税全额退回,还附送利息。明摆着欢迎您移民。

 另外一个和BC大不同的事实:安省85%的买家,是有各式加拿大身份的人。就是说,85%的房市,靠着本地人来支撑。如果说,安省在过去的这些年里,房市火爆,几乎失控,那么,这个趋势只会延续下去,只是有15%的缓和而已。

 新政最宽松的地方是,即使是海外买家,只要是自住,也不会收税。此举意在阻止海外买家单纯炒房。呵呵,我有客户,买了豪宅,不想让房子遭到租客破坏,且自己偶尔从海外过来住上个把月,有家的感觉。房子在手上已经空了快2年多,您说,这不也是自住么?

 新政的出台,好比老祖母举起的鞭子,落到淘气的小孙子身上,惩戒中带着可是带着爱心和保护的心思呢。

 尘归尘,土归土,房市还是那个房市。

 

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上传: Alice
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