Alice ChenBroker直线电话: (416)602-6989公司电话: (905)305-0033RE/MAX Imperial Realty Inc., Brokerage*
2018年 11月 17日 星期六  
2019 年租金涨幅出台:我为什么说换租客成了幸运事儿?

每年7月,安省政府会出台次年的租金涨幅指引,本月刚公布的2019年的租金涨幅标准是:1.8%

 如果您是关心租市的房东,或看过我去年此时写的那篇房东们,2018 在即,又可以涨租金了,那您已经知道,2018年的租金涨幅,也是1.8%,所以,两年根本就就是一样的嘛。

 所有业主们都应该知道,这两年的各种物业维护费,可涨了至少不下 5% ;眼下加美贸易战一打,今年到明年,各种建筑材料涨 30% 都是有可能的;未来一年央行连续加息的潜在可能性,更让业主们的贷款开销雪上加霜。

 

作为有出租物业的房东们,想赚点儿钱就更不容易了:修理自然和非自然的电器磨损,油漆等基本物业维护,贷款,地税等,想要做到租金覆盖开销,并且有正现金流,变得几乎越来越不可能。

 吐槽告一小段落,来具体说说解决问题的办法吧。毕竟,百姓不能和政府抗衡,我们只能在接受无法改变的事实的同时,想办法如何去应对,并将自己的利益最大化。

 1.8% 意味着什么?您每个月 $1000 的房租,2019年可以涨到 $1018,还要提前 90 天通知租客,说不定还要听租客的各种抗辩,看租客的脸色和处理以后出现的各种小别扭。当然,好租客会理解的,哪里有不涨价的东西?

 所以,此次政府的租金涨幅规定出台后,我认识的多数房东们都苦笑,西人论坛上也是骂声一片,大家都表示,没有涨幅还更好。这样的涨幅,对房东来说,形同虚设,政府实在太偏袒租客了。

 我说,政府有涨幅总比没有强,如果是长期租客,即便每年按照涨幅范围,积少成多,也不是小数目,况且,如果政府规定一点儿不能涨,租客还不是更有恃无恐,要求降房租也说不定呢

 房东们也别只是叹气。凡事有得必有失,我们中国不是有个典故,塞翁失马,焉知非福 

 划重点,敲黑板:相信多数房东们都知道,政府每年出的这个租金涨幅,是针对房东们现有的租客,就是说,现在正住在您出租屋里的租客而言。如果您的租客终止租约,或者您本来自住,现在要出租,又或者刚买来物业,开始找租客,总之,您的出租物业需要重新找租客,那么恭喜,您可以按照当下的市场租金价格,或者您的心理合适价格要租金了。

 您的租客入住一年后,您如果要涨租金,比如现在,您可以在12个月租约满之前的90天通知租客您要涨租金。最少90天,更提前也行,但不能拖后。关于提前多少天通知租客涨租金,房东们最好到政府官方网站上去最后查询,以防有误。

 无论是整年租约,还是随后的按月租,只要是同一租客没换,作为房东,您就要按照政府规定的涨幅,和房租委的通知规定,比如今年和明年,按照1.8 % 的规定涨。

 我经常会遇到烦恼的房东,打电话来说,哎,真麻烦,又要找租客了。这个时候,房东们的心情,我真是感同身受。我自己是经纪,也有自己的物业在出租,我宁愿自己的好租客住到天长地久,按时交租金,爱护物业,不涨价我都很开心,更不可能因为涨租而让租客走,此举引发的费用和麻烦更多。

 找租客的过程不是一件很让人开心的事儿,好租客很多,但能找到也不是那么容易。而且,各种材料审阅,打电话验证,一次又一次的希望到失望,前任租客搬走,后边的这个还没有找到,无法做到及时接应,涉及到很多开销,最重要的,是您的心情,可能会被这些繁琐事儿破坏。

 如果找地产经纪代理找租客,房东一个月的租金作为费用是必须的,对于相对必须要精打细算的出租生意来说,也不算一笔小开销。

 所以,多数房东们的心情和我一样,宁愿现在的租客继续住着,维持着原来的租金,也不愿意劳心费神的再次找租客。

 然而天下没有不散之宴席。总有一天,您的现任租客会搬走。主动,还是被动,这样的事情终将发生。到了这个时候,我们就要从乐观的角度看待这件事儿。

 我每次都会对要重新找租客的房东客户说,租客搬走,再找租客,不是坏事儿。

 首先,我可以赚到佣金了,呵呵。虽然帮房东代理找租客更揪心,也很担心,但仍然很感恩。通过为您服务,赚到些许佣金,等于您帮了我嘛。用西人经纪的话说,您把食物放在我的桌子上啦。

 您作为房东,不假他人之手,自己找租客也可以,胆大心细就没啥问题。我经常遇到房东来电话询问找租客中遇到的问题,我很乐意作答。生活艰难,能省就省点儿呗。

 其次,上边说了,您正好可以根据市场价涨租金了嘛。每年政府出台的租金涨幅就那么点儿,而每年的租金市场价可是几倍于政府规定的涨幅。重申一下:只有现租客搬走,现租约结束,房东才可以通过找到新租客,要到租金市场价。

 今年我负责出租的一栋万锦的物业,房东听朋友推荐的我,于是我荣幸的成为她的代理经纪。这个物业,靠近好小学,好高中,交通好,上市不到半月就租出,当时原租客还住在里边,经纪带人来看房期间,也还算配合,我作为挂牌经纪也是对原租客连哄带拍,生怕她不收拾房子,弄的杯盘狼藉,影响感观。

做个租盘也是操碎了心。

前租客提前搬走几天,刚好给我房东客户留下时间打扫,随后新租客入住,可说无缝连接。

租金可不是无缝哦,再次上市,要的自然是市场价,租出去的更是合理价。

 原来的租客月租 $ 1950,在里边住了2年,今年附近的类似物业已经可以租到 $2300/月,还供不应求。我的房东客户是好人,本来也可以根据政府规定,次年续约时,给原来的租客涨租金,但是,涨幅只有1.8%$1950 的基础上,最多可以涨 $35 ,每月$1985。房东考虑到,租客很好,平时有些小修理什么的,也都不会去烦房东,只是过后告知,说修好了,费用多数时候是不要的。房东比较感激,自己省心省力,体现在租金上,干脆就没涨。

 后来租客要搬入自己的新家,房东电话我时,似有烦恼,觉着失去一个好租客。我同样说恭喜,反正要走拦不住,不如往好处想,您可以按照市场价涨租金了。

 语文老师总强调写作文要扣题,看了上边我啰嗦的这一篇,相信您明白我要说什么了。最后再次扣个题:2019 年租金涨幅出台,我为什么说换租客成了幸运事儿?

 

1-180727105743.jpg

 
上传: Alice
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

RE/MAX Imperial Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated