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2019年 4月 23日 星期二  
买房需要联邦预算支持?呵呵,你已经输在起跑线上

上周二,发生了两件大事儿。一是联邦自由党预算案出台;二是被杀害的加拿大药业巨头 Sherman夫妻俩的豪宅,在挂牌一年无法售出后,终于获得政府批准,Sherman 家族可以将其夷为平地。

两件事儿在同一天出来,风马牛不相及,却让我凭空想到那句 朱门酒肉臭,路有冻死骨

联邦预算法案在千呼万呼之下出台,而且是自由党政府在大选前的最后一次预算案,自然受到多方重视。然而对我来说,Sherman夫妻的豪宅一直是我关心的话题。不但有好莱坞大片式的悬疑情节,更涉及到房产中的凶宅最终走向。

所以偏题说几句。当年这对夫妻双双死在宅子里,并被发现以诡异姿势被绑在地下室游泳池栏杆上时,我就知道,这个宅子是要不得了,必须夷为平地才可以走下一步。

毕竟,Sherman 是加拿大 Apotex 制药巨头,亿万富翁这个事实不假,但他们夫妻毕竟不是范思哲,有狂热粉丝愿意买下任何与其有关的东西留念。

果然,他们的儿女在几个月后案情毫无进展的情况下,召开记者会,表示对警察办案不满,并以家族的名义,悬赏 $1500 万捉拿凶手;后来提出夷平豪宅的申请,终于获得批准,也算对这个房子有个交代。

希望在我的有生之年, Sherman 夫妻被害案得以告破。

对多数人,尤其是我们华人来说,预算案才算一件大事儿。毕竟,这是联邦大选前的最后一次预算案,同时,预算案着重对老人和年轻人的生活需求提供了还算周到的福利措施。

所以,尽管 Sherman 案件牵扯出很多与房产有关的问题,花分两朵,单表一支。今天就说预算案。

联邦预算案出台后,各个媒体都给出了明确及不明确的报道,随之而来的各路分析,立场不同,说法各一,某些华人媒体期间出现了一些误读,当然无伤大雅,我读起来也颇有收获。作为地产从业人员,既然在写着这个专栏文章,预算案成了一个命题作文,不写都不行。

此次预算案,照顾到了方方面面的人,尤其对选票有影响的老人和年轻人。对于身体不好,吃药如吃饭的人来说,感兴趣的是药费减免;当然,政府出资成立了专门管理药物的机构,仅并对某些药物免费,具体实施有待后续。

我自己对这个减免药费不以为然 。虽然自己也会在免费药物上得到好处,然而,锅里有碗里才会有,全国免费医疗已经让政府不堪重负,如果再来个免费药物的大锅饭举措,还专门为此成立了一个部门,所有的费用从税收中出,再大的家业也经不住这么折腾,后果堪忧。

预算案中解释最多的是:1. 政府给初次购房者打九折,即投资中产阶层,需要符合很多条件;2. 可以从RRSP中提取$35000,而不是原来的$25000。首先,您得有 RRSP

虽然我很痛恨网上那句流行的话:认真你就输了。然而,此次预算案,还真就要用上这句:认真你就输了。

从整个房地产市场来看,想要靠政府的这5%10%的无息贷款救市,基本无望;而作为地产经纪,靠着这些依赖政府  9 折买房的人赚钱,恐怕离改行也不远了。

首先,如同加拿大多数福利一样,如果你需要靠此获得帮助买房,或者,一言以蔽之,你需要靠领取福利金支持生活,那么,你已经输在起跑线上了。

这些年,我结识了很多年轻客户,其中多数是80后,小部分是90后。华人客户里,这批年轻人,正好是独生子女一代,父母吃苦耐劳,赶上改革开放,国门大开的好时候。这些年轻人的物业,多数是父母支持买下的。

这些独身子女,不同于70后的富有责任感,毕竟有兄弟姐妹要照顾;也不同于90尾和00后的恣意随性。他们背负着父母的期望和独生子女特有的压力,在接受父母馈赠的同时,终归是有潜在的愧疚心理和报答压力。

我不觉着父母的馈赠和支持是丢脸的事儿,只要接受支持的孩子们有一颗向上的心和愿意努力的意愿。

这些年轻人,完全和预算案中的九折买房无缘,也无需有缘。他们名下的物业不止一套。

唯一可能受惠的是本地西人的 80 后以及同龄普通移二代,总之,本地长大的好孩子。西方父母对孩子的资助微乎其微,尤其小孩儿长大离家,接受了高等教育,恋爱结婚后,金钱上实打实的援助更很少见。当然,少见不是没有,西人对孩子们时有帮衬,或者,会借钱给孩子们。

华人父母则不同,即便是很早移民来到这里的华人,对孩子们的照顾一定比西人到位。

我自己的投资物业目前住的就是一对接近90后的本地白人小夫妻,俩人不忘享受生活的同时,也在积极努力攒钱买房。本来说好今年到了续约时就买房了,结果赶上贷款压力测试,只好又续了一年,说是还没准备好。就算准备好,并且得到政府的赞助,也只能买 $ 60万以下的房子。和他们一样的8090后,本地西人,这都算是好的,至少,他们在努力为自己的将来做打算。

其次,任何福利的申领,背后都有其无法言说的苦痛。

财政预算里指出,政府属下的加拿大按揭及住房集团” CMHC ,会在未来的三年里,投入$12.5亿为首次置业者提供一定比例的无息贷款。且不说这笔钱分三年花,无异于杯水车薪,单就需要满足的条件,也不是什么人都可以受益的。

CMHC此次的贷款政策本来也是小众人群,目标很明显,是那些处在买房边缘,本来可以买房,却被去年出台的贷款压力测试政策拒之门外的那群人。

实际操作上更是很难普度众生。根据星报上给出的估算,年收入$12万以下,首付款不超过 20% ,亦即需要 CMHC 的保险的首次购房者,可以得到不超过四倍的年收入贷款额,粗略估算,最多可得到 $48 万多的贷款。

据此计算,房子的总价值不超过 $60万,这样价位的物业,想在多伦多地区置业,只有买公寓,而且是小户型,并且不能是大学附近的黄金地段。想买独立屋也可以,那就不能是多伦多,要走远,走偏。

如果您真正属于可以获得此次政府贷款机构救助的合格申请人,也别立刻就欢呼雀跃,如果此次自由党落败,这个政策是否能够顺利实施是一个未知数。

同时,别忘了,CMHC给出的无息贷款,号称是利润共享。意味着,得到此次无息贷款帮助的业主们,在卖房时不但要还清这笔账,还要与 CMHC共享卖房利润,至于这个利润最终多少,如何分配,CMHC并未给出细节。

所以,此次预算案的住房计划,确实会让少数人获益。像所有的福利政策一样,努力工作的华人和移民们用不上。

最多可以算:聊胜于无。

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上传: Alice
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