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2019年 8月 20日 星期二  
这个曾经如日中天的北部重镇 , 现在怎么样了 ?

很多人也许并未留意 2017年开始房市大清洗以来,约克郡房价跌幅最大的城镇,并不是我们华人关注并聚居的市区,而是西人业主居多的北部重镇,约克郡的 Newmarket

说到 Newmarket的房价,从上升到降落,短暂而突然,前后也就半年时间,昙花一现,落差之大出乎想象,卖家们仿佛做了一场梦。究其原因,就是我在以前的文章中提到过的,房市滞后期效应:这是被南边过热的风熏到了,现在开始恢复健康状态。

万锦,列治文山,旺市,以及隶属多伦多的北约克等市镇,均在这次房市改革的重灾区之列,属于简直要被批倒批臭的那伙儿。

然而,这几个区域,都是我们华人比较关心的。别人家的灾情未必见得好,但人们总归要首先注意到与自己利益相关的区域。

约克郡东有万锦,中有列治文山,西有旺市。三足并立,缺一支点。于是,在此三大城镇一房难求,价格高到无法承受之时,作为稍远稍偏些,但却能只手撑起鼎力点的 Newmarket ,开始进入抢房一族的眼里。此间的时间差,我算下来,大约是6周。

Newmarket 的卖家们,一夜之间被抢房热潮冲昏,喜出望外之余,又有些不知所措。眼看整个地区的房价被推到自己都不敢想的高位,很多人开始飘飘然,把气球里的气,当成了自己的硬实力。

升的越快,跌的越狠。于是,在列治文山,万锦和旺市跌到人人喊疼时,Newmarket 也开始大跌。算下来,这滞后期同样是6周。

去年一整年,安省的卖家们,自然包括也包括 Newmarket ,适应了市场,开始从高烧中恢复。

如今,Newmarket 的房市,与大多伦多地区多数城市一样,屋价回到 2016 下半年。

去年,我曾经带一个来自外省的买家客户看 Newmarket 的房子。客户很睿智,也很和善,属于在此次房市中无数要趁机捡漏的聪明人之一。他说,哎呀,价格还没跌到底,跌到 2016 年不算啥,应该到 2015年,最好 2014 年,腰斩才对。呵呵,理想总是要有的,万一实现了呢。希望一切都好。

今天为什么要说 Newmarket ?因为Newmarket 潜力巨大, 是一个不得不引起关注的城市。

过去这些年,Newmarket 始终被认为是蓝领城市,人群收入不平均,多数属于中下水平。然而随着近年来的技术移民以及本地其它省份及城市人的进入,人口结构和收入水平发生明显变化。

从地理位置,城市服务结构,未来建设的土地分配,人口分布,等等,都可看出,Newmarket 的崛起,指日可待。还记得中国雄安有多火吗?我过去曾经把这个城市比喻为安省雄安,如今我仍然如此认为。

我总爱跟客户强调,买房选址,讲究的是流水不腐,户枢不蠹,放在房子的地理位置上,那就是:承上启下。

大约三年前,我曾以地理位置为重点,写过一篇关于安省西部城市 Brantford 的文章。彼时房市仍平稳,该城市靠近 Hamilton,我其实只去过两次,因为国内朋友的小孩儿在那边的麦克马斯特大学读书,托我去看望。

当时 Hamilton 已经开始火,而附近的 Brantford 仍波澜不惊。

就是那两次过去,让我意识到,Brantford 是一个承上启下,非常有潜力的瑰宝城市。后来的事实证明,我当时分析的完全正确,Brantford 的物业,是这两年涨幅排名最前的几个城市之一,远超过Hamilton

同理,Newmarket 在地理位置上的优势,不输 Brantford。承上启下这点儿,尤其突出。

Newmarket 南起 St. Johns Side Road ,与Aurora相连;北到 Green Lane,接着就是白人传统好区东桂林;西到 Bathurst , 和国王县 Kings Township 以及旺市部分相连;东接壤 Stouffiville

Newmarket 为轴心,东西侧各有两条纵横南北的高速路,404 400,南到多伦多市区,北至 BradfordBarrie QueensvilleKeswick ,可直达 Lake Simcoe 赏水。

远亲不如近邻,您就看看 Newmarket 这些接壤的城市邻居们,有金融人士以及欧洲后裔集中的 Aurora ,犹太人以及各地技术和投资移民聚集地 Vaughan,本土白人农场主乐园,幅员辽阔的 Stouffville ,哪个都能单挑一集。硬是把 Newmarket 这穷亲戚提高了好几个档次。

Newmarket 市区内部的变化,用日新月异形容并不过分。 正在修建扩路的 Yonge 街,公车线隔离后,市区内的交通更加开阔且现代化。

Upper Canada Mall 相信多数人都知道,是为数不多的几个圣诞节也开门的,作为旅游景点的大型商场;商场里去年新出的,吸引小资和高消费人群的精品餐饮中心 The  Market,很明显是为了迎合 Newmarket 近几年涌入的高消费,高知识人群。

位于 Yonge/Egle 西北角的约克郡政府中心部门新建大楼的崛起,和对面的约克郡高等法院遥相呼应,使 Newmarket 这个本来的约克郡政治管理中心城市,更有了中国雄安的气势。

Newmarket 拥有大规模综合医院 Southlake Regional Health Centre,我们称为 South Lake Hospital 南湖医院。紧邻医院的则是维多利亚风格,几乎可以和欧洲小镇比美的主街,以及流经本市的河流 Holland River

South Lake 医院1922年建成,如今拥有近400个床位,每年接待9万多急诊病人,2万多门诊病人,以及60万多来访者。并成为医学研究中心,在癌症,心脑血管和白内障,儿童心理服务,胸腹手术等方面有突出的成绩。

医院的员工有3000人,其中包括540名外科手术医生,另有9000名志愿者。其中很多医生,是来自美国,亚洲及欧洲等国家的优秀医学人才。值得提出的是,这些海外医务人员,他们不但有丰厚的租房补助,更有足够好的人品;是好租客首选。医院里众多当地工作人员,也是买房和租房的客户来源。

安省房地产新政在20174月出台后,大多伦多房价应声而落已是不争的事实。无论各路大神怎样唱赞歌,数据如何说话,从我的实际看房角度,今年开年的形势,无论销量还是价格,仍然没有大的起色。

没有大的起色,不意味着没起色,更不意味着倒退。事实上,只要拿出某条街,某种类型的房子,与2017年房市发疯前后对比,您会发现,房地产形势确实在慢慢转好。

纵观如今的北部市场,房价不但已经止跌,而且从 2016 年的价格开始起步。我们绕过2017,按照正常房价上行比例算,市场在恢复健康的状态。

买家们目前仍然占上风,然而市场有逐渐趋向平衡的迹象,有些要价合理且偏低,房子本身状况好的物业,很快会被识货人领走。甚至,有些镇屋类的小户型单位,包括 Condo单位,由于价格本身并不高,出现多个买家竞价现象。

谁也无法确定,这样的局面会维持多久,毕竟,房市的翻盘,迅雷不及掩耳。抓住房市滞后期,是投资成功的关键。

Newmarkek 的房价当下来看,还未彻底抬头,但也过了降幅最狠的那个时期,可以说基本触底。我个人认为,现在是买家入市的好时机。当然,钱是买家本人的,是否出手,决定权在自己手里,也只在自己手里。

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上传: Alice
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