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2019年 8月 21日 星期三  
5 分钟内走到,才算 “学区楼”;多大附近,这 2 个 Condo 最合格

写文章这些年,经常会被不知道下周写点儿啥而苦恼,毕竟,这个专栏文章,每周一篇,不间断写了五年,似乎该说的已经面面俱到。要命的是,这是地产周刊的公号,不似博客,可以让我把生活中的小确幸,大欢乐,天马行空,不拘一格的恣意感慨。

我给自己规定的写作内容,不能超出房市的范围,好比我们今天要说的学区楼,如果举步维艰,无法轻松走到,那就不是学区楼,最好慎重考虑。

这些年写下来,读者的支持和鼓励不可或缺。很多文章题材,是源于读者的电话或微信提问。读者们考虑内容之广,时常让我惊觉,为什么会漏掉这么好的话题?

刚开始写文时,因为我自己的出租物业,以及在工作中遇到的房东和租客的纠纷,涉及的内容多为租客和房东之间的事儿,在51.博客上的前期地产文章,基本是这类内容。

后来,像多数移民一样,我越搬越偏,越住越村,如今住的是30年的大地老房,于是,生活中接触到各种实际的独立屋居住问题,作文的内容开始涉及到房屋维护,庭院保养等,实践出真知嘛。

在此期间,为自己买卖房,以及帮助客户卖房时的体会,对于家居装饰,装修性价比的重要性和必要性等,有了更实际的体会和经验,为此我特意到 Seneca College 进修了家居装饰课程,并获得家居装饰证书;对于色彩搭配和空间设计,有了一些理论上的体会,并能有的放矢,用在卖家客户的家居装饰上。

所有这些理论和实践中的经验和体会,我都把它们变成文字,与读者们共享。在这里我要感谢地产周刊加拿大第一生活提供的这个平台,让我有一方可以耕耘的自留地。

哎,又跑偏了。好吧,今天说说多伦多大学附近的,举步可到的高档公寓大楼,我们俗称的 Condo

这个话题,被太多的同行和非同行说过,包括我自己,也曾经就多伦多市中心适合大学生买的公寓大楼单位,专门写过文章。然各花入各眼,一千个人眼里,有一千个不同的哈姆雷特;而且,这个哈姆雷特,随着不同时期,个人世界观的改变,而发生变化。

这也是为什么,我上周接到一位陌生客户的短信提问后,决定仔啰嗦几句关于多伦多大学附近公寓的事儿。

时间上,现在考虑来得及。每年九月开学季,多伦多大学应该是94号正式开学,其它省份的大学,则是9月中,甚至10月开学不等。总之呢,家长和学生们,在8月底到达就来得及。

考入大学的孩子们,对未来充满惶恐和期待,而孩子的家长们则忙着更实际的问题:孩子的住宿,未来的生活。

就说孩子的住宿。大学第一年,校方通常会要求孩子们住校,原因不言自明,第一年,两眼一抹黑,除了学业还要顾及吃住,未免分心。当然,并不是强迫,学生们不影响学习的情况下,不住在学生宿舍也无妨。

校外住宿是个大问题,想要在可以走路到学校的地方租房,环境安全,不容易,昂贵不说,符合预算和理想的房源不多。

作为家长,可以从另外角度考虑问题。孩子们的校内住宿不便宜,如果可以在学校附近,不影响孩子学习的情况下,考虑买房,孩子可以将多余的空间租给同学,自己有伴,同时减轻父母的经济负担。

另外一个最大的好处,这个我们华人都懂,在这里,也是我对上周提问的那位读者的部分回答:买房值得。租金交出去就没了,贷款是给自己存钱,而且,房子升值,卖掉兑现;房子升值不多,那就作为投资再次出租,未来再卖。

多伦多大学附近的房子,寸土寸金,需求永远在,不用担心买房后的租金收入以及未来出售。

好,现在来说说,如果您家孩子今年上了多大,您要在附近买房,给孩子提供一个好环境,那么,首推哪几栋楼

首先,恭喜您,孩子上了多大。其实住哪儿都高兴,租也好,买也罢,孩子的大好前程已经开始计数。

花分几朵,单表二枝。首推 65 St. Mary ,其次 1080 Bay

这两个楼,根本就是对门,紧挨着,所以不分伯仲,买哪两个里的单位都好。这俩地方,我曾经在一个月里不知道走了多少遍,带着不同的学生家长看房,对于租和买,都还算比较了解。

这俩楼与多大的距离,就是没有距离,简直比多大宿舍还更便利。从多大校园走到这个楼里,最多3分钟。

租售怎样?先举个65 St Mary 正在进行时的例子。目前这楼里一个26层的,还有一个18层的,11卫加1旦,都在卖,面积基本一样,都是500尺以上,朝北,管理费一致,没有储藏室和车位。区别基本就是楼层和内部装修的些微差异,要价上,26层的要价近 $83 万,18层的择要价 $77 万多。租金上,楼里有更高楼层,同等户型的正在挂盘求租,朝向不同,分别要到 $2600 $2900/月。

这笔帐,看您如何算,最主要,您对未来 Condo 的走势是否充满信心。$83万加币,按照35%首付,您的贷款额大约 $ 54万,按照当下优惠利率 3.5% 计算,您每月大约还款 $2693,物业管理费 $380,地税 $260,总共肉眼可见的开销是 $3300多。按照租金和开销比例,似乎入不敷出。

但是,且慢,这个每月还贷里,有您的本金,大约 $ 1150 ,这笔钱是属于自己袋里的财产,所以,不算本金,您真正的开销是 $ 2180 。按照最低租金 $2600 计算, 已经覆盖开销,略有盈余。买房赢过租房。

未来升值呢?我个人认为,买任何房产都有风险,全看地址在哪里。多大走路可到的地方,未来的升值不会差。

如果您家孩子自己住,再找一个同学租住在多出来的那个Dan 里,租金打出基本开销,四年后物业升值后卖掉,等于您孩子四年大学免费住宿,免费上学。

1080 Bay ,就在 65 St Mary 对门,目前在售的 11卫加1旦,楼层与上边的例子相似的单位,售价差不多,租金稍高,基本可以到每月 $2800 租金覆盖开销,盈余更好些,这里我就不再次计算。

我说的这些数字,根据具体贷款利息和年限,以及您买的单位楼层,是否有车位,储藏室,朝向,室内格局等其它意外因素而有所不同,具体情况需要具体分析,而且,您要看了里边的设施和各种装修后才可以做最后取舍。

多大附近,还有几个比较好的公寓大楼,比如,St Joseph 街上的两个较新的大楼,走路也不算太远,但是要价并不比我说的这两个楼低,方便程度却不可与这两个楼同日而语。这里就作为额外的信息顺便提一下。

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上传: Alice
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