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2020年 1月 21日 星期二  
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    如果说,每年有 80% 的新移民在大多伦多地区落脚,其中大约50% 的人会选择首先驻足 Scarborough ,这群人里,又有小半在 Agincourt (爱静阁)暂时安家置业。

    您可能不了解东部的 Pickering,没听说北部的 Newmarket,没去过西部的 Windsor,但您不可能不知道 Scarborough。知道 Scarborough ,一定就知道 Agincourt 。事实上,放眼望去,大多伦多范围内,没有比 Scarborough 更便利,更亲民的地区。几乎每个 Scarborough 的社区,或多或少都是让我们华人,南亚裔等少数民族移民百感交集的成长摇篮。

    很多时候,最熟悉的,也是最陌生的,我们曾以为一生为伴的城市,走着走着就忘了。我 2003 年底落地多伦多,首个住处就是位于 North York 和 Scarborough 交接地段,Fairview Mall 附近的一个群租屋,我在加拿大首个,也是唯一租住过的地方。那两年里,每天都活动在世佳宝,工作,购物,外食,和同事邀约,直到买了自己的物业。

    这些年无数次在世佳宝看房,吃饭会友。眼看着 Scarborough 变更好,更杂,逐渐认不出来。从味道到人文,成了熟悉又陌生的地方。
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    投资客人如果预算有限,又不想费心思管理,还要租售比好,可以考虑买镇屋。只要钱花在正确的地方,镇屋还是独立屋,都是不错的房产投资,前者租金好,后者升值大。
    镇屋,通常在国内被称为 “联排别墅 ”,从出租投资的角度来讲,有很多独立屋不能比的优势。半独立屋近年来逐渐淡出市场,在此不提。
    很多国内投资客人,包括部分本土华人投资者,觉着镇屋未来无法翻建,外围装修也有一定的局限性,小门小户的感觉。
    多数时候,翻建就是个情怀。那些买了大地老房,希冀未来可以推倒重建的投资客人,我看到的,其中99% 的买家,从买来出租,到最后卖出,都没有做到“推倒重建”,原因各异。反倒是,为求翻建买老房,在出租投资那些年,不断接到租客的各种修补电话,不胜其烦。
    大麻合法后,租住在独立屋里的房客,邻居住的远,更方便偷摸种大麻,后果很严重;即便是那些买独立屋用来自住的客人,秋天清理落叶,夏季铲草剪枝,冬季扫雪除冰,这些还都是外边的活,因为房子年代久远而引起的地下室倒灌水,慢渗水,换屋顶,室内保温棉加换,暖炉和水炉更新等等,业主永远有操不完的心。
    我自己的独立屋,也才 30 年而已,属于房子里的青壮年,而且前业主保养良好。即使这样,搬家后也没少了小修小补。可想而知,那些价格好,可作为未来翻建的大地老房,50 年以上起步,平时的修补更不会少,自己住还好,出租出去,麻烦必然多。
    您说,请物业管理公司啊。呵呵,物业管理公司不是神人,物业需要的修补,租客任何需要钱解决的问题,都是从您房东口袋里出。交钱给物业管理费,房东只是免去直接与租客打交道的麻烦而已。只拥有一栋物业的情况下,不符合投资理念。
    当然,您如果买的是多单元出租物业,主要靠分租赚钱的物业,租客多,事情更多,管理起来占据了一个人的全职工作时间,这样的情况,非常有必要请物业管理公司。



















  • mls_1-190809010538

    今年本来计划着,将中西民众喜爱,以及我们华人偏好的,比较公认的优秀社区,以及上佳校区,根据体会与可靠数据,逐一写写。各花入各眼,尤其在社区选择上,不同买家的出发点和需求不同,必然有所偏重。
    存在即合理。长盛不衰,历史悠久的社区,自然有其根深叶茂的原因,都值得一抒。每看到一个让我心动的好社区,更有要写出来,让其他人也知道的冲动。
    树欲静而风不止,这个社区介绍计划,却总被其它时令文章打断。没办法,世界每天发生的故事太多,房地产形势更是流水不腐,上行还是下走,变化的速度时快时慢,却从未停止过。
    今天终于可以小叙的社区,是我一直喜爱,却无缘搬入,怎一个高尚了得的好区: 万锦康山。Markham Thornhill 。

269 Manchester Dr, Newmarket, Ontario

Detached

$2,400

#卧室: 4   #洗手间: 3

2511 North Ridge Tr, Oakville, Ontario

Detached

$1,299,000

#卧室: 4+ 2   #洗手间: 4

78 Georgian Dr, Oakville, Ontario

Condo Townhouse

$2,500

#卧室: 3   #洗手间: 3

8 Thomas Reid Rd, Markham, Ontario

Detached

$3,998,000

#卧室: 5+ 1   #洗手间: 8

2 Stonehill Crt, 55, Toronto, Ontario

Condo Townhouse

$598,800

#卧室: 3   #洗手间: 2

7 Kenaston Gdns, 607, Toronto, Ontario

Condo Apt

$2,300

#卧室: 1+ 1   #洗手间: 1
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