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2020年 1月 26日 星期日  
买镇屋(联排别墅)出租是好主意,选房时须注意避开的几个“坑”

好,说到这儿,聪明的读者您,已经从投资独立屋的种种麻烦,反面推论出买镇屋的好处了吧。

首先,无论从居住面积到使用功能,包括铲草扫雪等,镇屋远比独立屋好打理。您不必整天费心思在各种修理上。

其次,镇屋相对安全,左邻右舍,人多眼杂,租客通常不会召集闲杂人等开派对,重大麻的可能性更小。

至于未来升值,镇屋的升值潜力和比例,不比独立屋差,因为镇屋的买入价低,升值的数据看着自然低,比如无管理费物业上涨 10%,您 $50 万买的镇屋,升值 $5 万,$100 万买的独立屋,升值$10 万。有钱买独立屋,赚的也多,咱们说的是,在您预算有限的情况下,买镇屋。

说说买镇屋需要避开的几个小坑吧。我自己认为是坑,如果您不这么看,也没错,到处是镇屋,都有人住着呢,所以,各花入各眼。

第一条,尽量避免紧靠大路边的镇屋,也不要图便宜,买高压线附近的镇屋。道理不用多讲,大家都懂,临街太吵,夜里来往车辆闪灯,人住在里边不舒服;高压线的坏处,更无需赘言,无论出租还是重售,受众面都少些。

偏偏大多数镇屋,无法避免的距离大路近,也有很多就在高压线旁边,没办法,谁让咱是镇屋呢。只有少数年代久远的镇屋,背靠景观,院子比现在很多独立屋都大很多,那是因为过去地广人稀,开发商任意发挥,暴殄天物。

镇屋靠大路这点儿,和 Condo 大楼的交通便利有一拼,是加分项。当然,再次强调,不是紧邻大街就好。

第二条,如果只是出租用,同时价格相差明显,不必买把边的镇屋,或者角房。这个原理,类似于地产里的那条定律:在一个好区,买最差的那栋房,让其它的好房贵房带着您的物业升值。您买的是好社区,不用和房子较劲。再豪华,院子再大,也是镇屋,不如就买中规中矩的户型和朝向。这个见仁见智,我个人观点。

第三条,买镇屋最后不要全新,也不能太旧,10 年之内最理想。买镇屋当然越新越好,可是新房贵啊。举例说,目前列治文山,Aurora 的新建镇屋,比本地的大地老房独立屋都贵,买新屋舒服,性价比真心不舒服。

镇屋的新旧程度和重售价,有个临界点,也就是说,用相对最合适的价格,买到相对最好房龄的镇屋。过了那个点,不是价格太贵,就是房子太旧。这要看房多才能体会,或者,与您的经纪商量。

第四条,不要买有任何管理费的镇屋,即便是 Freehold,永久拥有那种,每月只有大约一百多块钱的公众设施费,也最好不要买。

有共管费的镇屋,出租没区别,但重售与无费镇屋差一些。

最后,啰嗦一下。很多投资客人,目的似乎比较明确,买房就为出租,未来自住不考虑;计划租金打出开销,希望未来房产升值。虽然这里包含了两个意思,但不外乎一个目标:有的放矢,钱花对地方。

到了真正看房时,就忘了初心。不是拿着物业当成自住,先入为主,就是把物业当成千秋万代的投资,要求过多。最后难免眼高手低。

关于出租投资回报,过去说了很多次,目前大多伦多市场上,买房靠租金赚钱很难,打出开销有可能,但也要看物业种类和地点,除非您专门就买个上边提到的那种多单元,专门用来出租赚钱的物业。

出租投资,基本没有鱼和熊掌兼得的物业,当然任何事情没有绝对,我说的是基本上,大多数情况下,没有。

所以,折衷考虑,尽量兼得,来个鱼和熊掌双拼。买个无管理费镇屋,不要太旧,也不是全新,地址和户型中规中矩,出租不难,未来升值不会落后,这样就很好,这就是把钱花对了地方。

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上传: Alice
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